記者調(diào)查

庭院管網(wǎng)維修 到底該誰埋單？
稿件來源：焦作日報        記者：陶  靜

“我們小區(qū)的暖氣一直不熱，希望有關(guān)部門能幫忙解決”、“每年供暖，我們小區(qū)總是比別的小區(qū)晚幾天，這是咋回事？”自集中供暖開始以來，本報不斷接到市民的投訴，反映小區(qū)暖氣不熱的問題。問題主要集中在錦祥花園、華苑新城、龍源湖、太極景潤等小區(qū)。通過了解，這些小區(qū)往年就存在暖氣不熱的現(xiàn)象，每到冬季，用暖就成了一大問題。

據(jù)了解，這些小區(qū)存在暖氣不熱的原因，大多和小區(qū)自建庭院管網(wǎng)泄漏比較嚴(yán)重有關(guān)?！耙匀A苑新城小區(qū)為例，該小區(qū)因庭院管網(wǎng)泄漏嚴(yán)重，補水量大，供暖質(zhì)量受到了很大影響。非采暖季，我們對該小區(qū)庭院管網(wǎng)檢查時，發(fā)現(xiàn)了許多問題，并向該小區(qū)下達(dá)了整改通知，但該小區(qū)一直整改不到位，因此，修繕庭院管網(wǎng)勢在必行?！笔芯G源熱力有限公司生產(chǎn)科負(fù)責(zé)人說。

而由誰來為維修庭院管網(wǎng)埋單，成為部分小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司與熱力公司爭執(zhí)不下的焦點問題。

目前，市民普遍認(rèn)為維修庭院管網(wǎng)的責(zé)任應(yīng)由熱力公司負(fù)責(zé)?！肮峁艿烙袉栴}，當(dāng)然是熱力公司來掏錢維修了，我們已把錢交給他們了?！辈糠中^(qū)居民認(rèn)為，國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》中規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。加上小區(qū)物業(yè)也一再向業(yè)主表示小區(qū)內(nèi)的管網(wǎng)應(yīng)該由熱力公司負(fù)責(zé)維修，所以大部分居民認(rèn)為小區(qū)內(nèi)的管網(wǎng)應(yīng)由熱力公司負(fù)責(zé)維修。

不少物業(yè)公司認(rèn)為責(zé)任應(yīng)該屬于開發(fā)商。“庭院管網(wǎng)是開發(fā)商建的，錢也是他們收的，和我們沒有關(guān)系。我們只負(fù)責(zé)處理一些小問題。遇到需要大量資金時，還得找他們解決?！币晃晃飿I(yè)公司經(jīng)理說。

綠源熱力公司的負(fù)責(zé)人說：“政府明確規(guī)定入網(wǎng)費是用來建設(shè)小區(qū)換熱站及小區(qū)到主管網(wǎng)的連接管網(wǎng)，不包含庭院管網(wǎng)維修維護(hù)費；采暖費成本核算中，也不包含庭院管網(wǎng)折舊和庭院管網(wǎng)維修維護(hù)費。在新樓盤開發(fā)時，熱力公司已與開發(fā)商簽了合同。合同明確規(guī)定開發(fā)商自建庭院管網(wǎng)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。開發(fā)商委托熱力公司修建的，熱力公司有2~3年的保修期，過了保修期，熱力公司則不負(fù)責(zé)維修。”

三方各執(zhí)一詞，誰的說法更能使人信服呢？對此，記者咨詢了河南敬事信律師事務(wù)所的相關(guān)律師。律師說：“關(guān)于小區(qū)供暖庭院管網(wǎng)維修費用該誰出？國家法律沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各地市出臺的管理辦法也不相同，遇到這種案例評判標(biāo)準(zhǔn)不一。像我市一些小區(qū)出現(xiàn)的這種情況，依照法律規(guī)定，如果雙方有合同約定的話，依照約定執(zhí)行，由約定的責(zé)任人承擔(dān)維修費用及維修義務(wù)；如果雙方?jīng)]有約定的，應(yīng)依照產(chǎn)權(quán)承擔(dān)維修責(zé)任，即庭院管網(wǎng)的產(chǎn)權(quán)歸誰所有，就由誰負(fù)責(zé)承擔(dān)維修義務(wù)及費用?！?SPAN lang=EN-US>

該律師表示，根據(jù)《物業(yè)管理條例》中關(guān)于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任的這一規(guī)定，如果是一次管網(wǎng)由供熱單位負(fù)責(zé)維修及費用，如果是二次管網(wǎng)即小區(qū)自建庭院管網(wǎng)，應(yīng)由供水、供電、供熱等單位負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，維修費用由責(zé)任主體、義務(wù)主體承擔(dān)即產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。

據(jù)了解，隨著庭院管網(wǎng)使用年限的推移，管網(wǎng)質(zhì)量及泄漏問題將會越來越嚴(yán)重，將會給居民的用暖質(zhì)量帶來很大影響。許多開發(fā)單位自建庭院管網(wǎng)，當(dāng)房屋交付使用、開發(fā)單位撤離后，庭院管網(wǎng)維修費用如何解決的問題尤其突出。不少居民和物業(yè)公司都希望有關(guān)部門出面協(xié)調(diào)，拿出切實可行的方案或出臺相關(guān)的政策，如將庭院管網(wǎng)維修費用核算到物業(yè)管理費中按月收取，或者開發(fā)商拿出一部分保證金交由政府設(shè)立專項資金等，切實解決庭院管網(wǎng)存在的問題。